Ремонт квартиры в Старом фонде под ключ: вся жестокая правда


Старый фонд Петербурга – дом, построенные с середины 17-ого по начало 20-ого века, до революции. Дома старого фонда сильно различаются друг от друга высотой потолков, планировками, возрастом, состоянием и многими другими особенностями. Часть домов прошла капремонт и реконструкцию, часть находится в кошмарном состоянии и ветшает. Поэтому ремонт квартиры в Старом фонде под ключ напоминает кота в мешке, ведь по ходу ремонта часто вскрываются новые проблемы и неисправности.

Не действует и правило «чем новее, тем лучше». В центре встречаются прекрасные ухоженные дома 1770-ого года постройки с чистыми фасадами и современными коммуникациями, а рядом – покосившийся дом 1910-ого года. Всем этим домам в любом случае больше сотни лет. Если дом не входит в историческое наследие, то о состоянии здания на самом деле переживают только жильцы. Кто-то собирает деньги и старается сохранить наследие, другие забрасывают здание, из-за чего постройки ветшают, парадные покрываются пылью и граффити, а исторические деревянные двери заменяются на дешевые железные.

Если вы только собираетесь покупать квартиру в старом фонде, то обращайте внимание всю постройку: трещины и перекосы стен, состояние парадной и лестниц, скрип полов, следы на потолке и прочее. Знакомьтесь с документами, узнавайте, из чего сделаны перекрытия, давно ли они проверялись. Поспрашивайте соседей про возможных клопов, грызунов, плесень.

Тёмный ремонт в старом фонде в Скандинавских мотивах

Тёмный ремонт в старом фонде в Скандинавских мотивах с сохранением исторического камина

Ремонт под ключ в Старом фонде

Теперь конкретнее о проблемах, связанных с самим ремонтом. Если квартира уже имеется, но жить в ней неуютно, некомфортно, условия не устраивают, просто хочется перемен.

  1. Финансы. Зависит от состояния квартиры, но практика подсказывает, что ремонт под ключ в Старом фонде СПб – не просто дорого, а на самом деле действительно дорого. Усложняется тем, что никакой другой ремонт не подойдёт, нет вариантов сэкономить на чём-то ненужном. Базовые черновые работы потребуются в полном комплекте и с использованием хороших материалов. На себя можно взять разве что поклейку обоев или укладку ламината.
  2. Сроки. Ремонт займёт время, больше квартира – больше времени. Сначала проводится капитальный демонтаж, часто сносятся ветхие межкомнатные перекрытия, снимаются полы. На их месте возводятся новые стены, заливается стяжка. Если в помещениях сохранились старинные лепнины или другие элементы декора, которые нужно сохранить – проводятся реставрационные работы.
Светлый ремонт в квартире-студии с высокими потолками

Простой светлый ремонт в квартире-студии в старом фонде с высокими потолками

  1. Электричество. В домах старого фонда электроподача за редкими исключениями не превышает 3 киловатт. Такой мощности хватает на базовое освещение и самые основные бытовые приборы, при перегрузах электричество может вовсе отрубаться. Для комфортной жизни с нормальной современной техникой, телевизором, компьютером, электрическим чайником, мультиваркой, феном, настольной лампой и несколькими смартфонами нужно в несколько раз больше. А если ещё оформлять тёплые полы… Приемлемой считается мощность до 15 киловатт. Подобное несложно сделать, но в Петербурге монополия на эти услуги принадлежит ПетербургЭнерго, а стоимость проекта составит 60-80 тысяч рублей плюс работы.
  2. Газ. В подавляющем большинстве старого фонде Петербурга стоят газовые колонки, с этим очень строго. Перенести – не проблема, но ситуация ровно та же, что и с электричеством: монополия Петербург Газ, цена проекта от 50 тысяч рублей.
  3. Водопровод. Тут всё просто: полная замена сантехнических труб. Советуем также заменить старые батареи, с каждым годом их эксплуатации растёт риск прорыва и затопления.
Стильный ремонт студии в Старом фонде под ключ

Стильный ремонт студии в Старом фонде под ключ с оформлением спального места на втором этаже

Ремонт под ключ Старый фонд СПб

Поверьте, цель статьи – не напугать вас, а подготовить к худшему из возможных вариантов. Потому что, возможно, дом прошёл капремонт, а предыдущие хозяева заботились о квартире, даже качественно поменяли лаги. Просто точно не будет.

Настраивайтесь на затраты, потому что в среднем качественный ремонт под ключ в Старом фонде оценивается от 11 000 руб/м2 и выше (~6 000 за работу + ~5 000 за материалы). На бригаде лучше не экономить, так выйдет надёжнее.

По сути, если позволяют финансы, то проблем с ремонтом Старого фонда не возникнет. Особенно если воспользоваться услугами Европейского Стандарта! Наш подход – комплексное обслуживание клиента. Исходя из проекта собирается бригада мастеров во главе с прорабом. По окончании работ квартира сдаётся полностью готовой к заселению жильцов. По ходу работ прораб, руководящий объектом, постоянно на связи и готов ответить на любые вопросы. Сдача происходит поэтапно, фирма регулярно устраивает внеплановые проверки. Мы гарантируем качество, соблюдение сроков и точное следование составленному плану ремонта.

А для того, чтобы быть увереннее, начните с услуги бесплатного вызова замерщика. Представитель Европейского Стандарта приедет в удобное время, проведёт необходимые измерения, оценит состояние квартиры, выслушает пожелания и рассчитает стоимость будущих работ. Услуга остаётся бесплатной даже в случае отказа от дальнейшего сотрудничества. Вы ничего не теряете.

Свяжитесь с нами любым удобным образом: