Перепланировка квартиры


Нередко в своей практике мы сталкивались с ситуацией, когда клиенту что-то не нравится, но очевидных причин для недовольства назвать не получается. Качество работ на высоте, материалы отлично подобраны, но «как-то всё равно не так». Мы не сразу поняли, в чём дело, но сейчас уже разобрались и знаем ответ.

Если человеку неудобно жить в квартире до ремонта, то новые полы и обои вряд ли помогут. И если вы каждое утро бьётесь мизинцем о комод, то замена комода на аналогичный, но другого цвета, не спасёт. Для решения проблемы мебель нужно переставить, заменить на меньшую по размеру, либо вовсе выбросить.

С квартирой дела обстоят похожим образом – проблема часто кроется в планировке, расположении стен, их наличии или отсутствии. В этом тексте расскажем, что такое перепланировка комнатной квартиры, зачем она нужна и какие проблемы решает. Подробности читайте ниже!

Ремонт квартиры с перепланировкой

Ремонт квартиры с перепланировкой начинается с разработки проекта

Ремонт квартиры с перепланировкой

Недочётов с проектированием квартир достаточно: где-то это непонятные ниши в половину кухни; где-то коридоры настолько узкие, что единственная куртка полностью перегораживает проход; где-то ванная такая, что в ней просто невозможно мыться, не задевая локтями стены.

Здесь же стоит вспомнить о знаменитых проблемах центральных районов Петербурга. В некоторых домах старого фонда планировка не предусматривала ванные. В итоге их либо сооружали сами жильцы (то есть качество оставляет желать лучшего), либо отгородкой до сих пор выступает простая занавеска. Согласитесь, такие условия далеки от комфорта.

Современные дома также вызывают вопросы. По статистике, 80% новосёлов, купивших жильё в новостройках, недовольны планировкой своей квартиры. Чертежи и проекты до покупки выглядят неплохо, визуализации заполняют уютными деталями и приятной графикой. Со стороны квартира выглядит современной и удобной, а на деле оказывается не пригодной для жизни.

Как видим, проектирование квартиры – такой же важный этап, как и сам ремонт. Но насколько это всё сложно? Получится справиться самостоятельно или придётся вызывать бригаду? И сколько стоит перепланировка квартиры в СПб?

Демонтаж при перепланировке квартиры под ключ

Демонтаж при перепланировке квартиры – один из самых грязных и громких этапов ремонта

Перепланировка комнатной квартиры

Парадокс перепланировки в том, что профессионалам она кажется достаточно простой. При этом, если работает человек без опыта, велик шанс серьёзно навредить не только себе, но и всему зданию.

Секрет в согласовании. Получить разрешение обычно проблематично и стоит определённых денег, даже если вам необходимо просто сделать арку в стене. И тем более важно получить разрешение, если хочется объединить комнату с балконом.

Кстати, про объединение балкона с жилой комнатой у нас есть целая отдельная статья! В ней подробно разбираем, что может пойти не так, читайте по ссылке.

Удовольствие действительно недешёвое, но в чём дело? Конторы, которые дают согласование на перепланировку, относятся к государственным. Собственно, поэтому причины для отказа иногда не поддаются логической оценке. И всё же, если согласия нет, то ответственный мастер не возьмётся даже за самые на первый взгляд незначительные работы.

Какие работы относятся к перепланировке и требуют официального согласования:

  • Изменения расположения или конструкции перегородок (стен);
  • Перемещение дверных проёмов;
  • Присоединение помещений друг к другу, объединение квартир;
  • Любые работы с несущими конструкциями;
  • Объединение, разъединение или перемещение ванной и санузла;
  • Монтаж встроенного шкафа во всю стену.

В случае, если перепланировка проводится без согласования в гос. органами, с владельца квартиры может взиматься штраф. Также несогласованные изменения понижают стоимость квартиры при продаже, ведь потенциальный покупатель в любой момент может быть вынужден этот штраф оплачивать из собственного кошелька.

Перепланировки комнатной квартиры

Перепланировки комнатной квартиры: что можно и чего точно нельзя делать

Сколько стоит перепланировка квартиры СПб

Наша бригада обычно берёт на себя бюрократию, в результате 73% согласований проходят с первого раза, остальные оперативно дорабатываются и согласовываются со второй попытки. Даже в самых безнадёжных случаях наши специалисты смогли решить проблемы клиента, ведь главное – богатый опыт и знания.

Ни в коем случае не доверяйте работы с перекрытиями непрофессиональным мастерам. В результате некачественных работ могут пострадать коммуникации в квартире или даже всём доме. В этом случае будут нарушены права и свободы соседей, и даже с узаконенной перепланировкой придётся платить штраф.

За качественными работами без лишних нервов обращайтесь к профессионалам компании «Европейский стандарт». Ремонт квартиры с перепланировкой от наших мастеров занимает больше времени, в среднем, на 4-7 дней. Стоимость работ: от 3 000 рублей за м2.

Хотите приступить к ремонту, но всё ещё сомневаетесь? Начните с простого – бесплатной консультации:

  • Напишите нам на почту: remont-otdelka-78@ya.ru;
  • Позвоните в любое удобное время: +7 (812) 970-77-70 (мы доступны ежедневно, включая праздники и выходные, с 9:00 до 21:00).
Улучшенная планировка однокомнатной квартиры

Улучшенная планировка типичной однокомнатной квартиры

Пример перепланировка от нашей команды

На объекте проведены серьёзные работы:

  • демонтированы стены между кухней, комнатой и коридором;
  • смонтированы новые перекрытия из гипрока, оформлена удобная прихожая;
  • выполнена капитальная предчистовая отделка, на пол уложена кафельная плитка, установлены натяжные потолки с монтажом светильников, заменена входная дверь в квартиру.

Ниже можно ознакомиться с фотографиями хода этого ремонта.

Перепланировка квартиры фото

Нет большого смысла в том, чтобы рассказывать о всех возможных вариантах проектировки жилых помещений: любой проект в первую очередь опирается на хозяина. Всякий человек воспринимает свой дом по-разному, то есть и варианты, и решения сугубо индивидуальны.

Фото перепланировки квартиры мало говорит о работе, поэтому для мы подобрали несколько схематичных проектов:

Перепланировка однокомнатной квартиры

Лёгкая перепланировка однокомнатной квартиры: “каркас” квартиры остался, но в стенах оформлены встроенные шкафы и ниши

Перепланировка 1-комнатной квартиры

Необычная перепланировка 1-комнатной квартиры: спальня урезана почти вдвое, освободившееся пространство оформлено под гостиную с диваном и телевизором

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Дизайнерская перепланировка двухкомнатной квартиры: в данном проекте все внутренние перекрытия были снесены, в итоге двухкомнатная квартира превратилась в современную просторную студию

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру: на проекте видно, что в квартиру добавили перегородок, таким образом отделяя небольшую спальню для хозяйки квартиры

Сметы перепланировки квартир и помещений

Мы подготовили примеры смет с перепланировкой квартир. Они помогут лучше оценить, сколько времени и денег может занять аналогичный ремонт. Напоминаем, что любая квартира индивидуальна, как и её хозяева. Для каждого нового клиента в первую очередь составляется своя уникальная смета.

Смета перепланировки и ремонта 3-комнатной квартиры, 88 м2, Кудрово, просп. Строителей

Срок работ72 дня
Стоимость работ607 000 рублей
Стоимость черновых материалов119 000 рублей
Итоговая стоимость ремонта трехкомнатной квартиры с перепланировкой
726 000 рублей

Смета перепланировки и ремонта совмещенной ванной с увеличением и переносом, 8 м2, Парнас, ул. Валерия Гаврилина

Срок работ14 дней
Стоимость работ96 000 рублей
Стоимость черновых материалов31 000 рублей
Итоговая стоимость ремонта ванной с перепланировкой
127 000 рублей

Смета перепланировки и ремонта комнаты в коммунальной квартире в студию со вторым этажом, 24 м2, Центральный район, Загородный пр.

Срок работ52 дня
Стоимость работ260 000 рублей
Стоимость черновых материалов98 000 рублей
Итоговая стоимость ремонта комнаты с перепланировкой
358 000 рублей