Ремонт квартир
в старом фонде

Квартиры старого фонда – настоящий «кот в мешке», без приуменьшения. Такие квартиры приобретают из-за их сравнительно низкой стоимости, и в попытках сэкономить нередко напарываются на целый комплект устаревшей, некачественной отделки и инженерии.

Прогнившая проводка, продуваемые окна, проржавевший трубопровод, скрипучие деревянные полы – и это далеко не всё, что может достаться Вам в придачу с недорогими квадратными метрами. Старый фонд включает в себя квартиры постройки от 1700-ых до 1900-ых годов. Будьте готовы к устаревшей планировке, высоким потолкам, нестандартным дверным и оконным проёмам и большому простору для фантазии.

Большая часть старого фонда прошла реконструкцию инженерных сетей и основных коммуникаций в 20-ом веке, другая – нет. Первый случай потребует от заказчика сравнительно меньших вливаний, второй же предполагает дополнительные черновые работы.

 Ремонт квартир в старом фонде в Санкт-Петербурге под ключ по самым выгодным ценам

При покупке «исторической» квартиры в Санкт-Петербурге стоит учитывать, что, скорее всего, въехать в неё сразу не получится за счёт обычно печального, запущенного состояния таких мест. Для покупателя, плохо разбирающегося в тонкостях ремонта, не составит труда неверно оценить масштабы необходимых работ.

Превратить хаос старого фонда в пригодный для жизни современный уголок – не так просто, особенно если дом не прошёл капремонта. Замены здесь требует почти всё: двери, окна, электрика, водопровод, пол чаще всего приходится полностью демонтировать и перекладывать. Даже для того, чтобы добиться от такой квартиры состояния самой бюджетной базовой отделки от застройщика, может уйти много сил. Затраты на подобные работы будут соответствующими.

Капитальный ремонт квартир в старом фонде надёжнее всего проводить с использованием современных, качественных материалов, прочных и долговечных. Согласование перепланировки, перенос коммуникаций, тепло- и гидроизоляция, обработка стен и потолков, выравнивание поверхностей и подготовка их к нанесению финального покрытия – всё это долгий, но необходимый процесс. Если Ваша цель – современная, комфортабельная жилплощадь, то работать над этим придётся тщательно, а минимальные сроки составят в лучшем случае в районе месяца.

Скорее всего, деньги, сэкономленные на покупке квартиры, уйдут в её последующий ремонт, и Вы должны быть к этому готовы.

Ремонт квартиры старого фонда СПб – одни из самых сложных в нашем опыте. В процессе ремонта важно уделять внимание не только качеству черновых материалов, но и состоянию самой квартиры, в первую очередь несущих стен и перегородок.

Есть большая вероятность, что помимо серьёзного демонтажа, вам понадобятся дополнительные реставрационные работы по восстановлению кирпичной кладки или бетона. Эти работы будут самыми важными и сложными за всё время ремонта, ни в коем случае не доверяйте черновую отделку квартиры старого фонда СПб строителям-новичкам!

Оформление квартир старого фонда

Стены в квартирах старого фонда в подавляющем большинстве состоят из дранки, нередко уже пришедшей в негодность. Это даёт простор для масштабного демонтажа и перепланировки квартиры. При грамотном подходе дизайнера пространство несложно стилизовать, например, в единой небрежной манере лофта, которая сейчас уверенно ходит в моду.

Полный демонтаж настенного покрытия, обработка и лакировка оригинальной кирпичной стены – экономичный и стильный приём, нередко используемый при отделке квартир старого фонда.

В целом оформление квартир старого фонда мало чем отличается от оформления любой другой квартиры, разве что начинать отделку можно только после капитальных черновых работ.

Дизайн Лофт в старом фонде смотрится уместно и интересно, подчёркивая исторические особенности помещения. Совмещая в себе ностальгический дух прошлого и функциональность и практичность современного, Лофт в старом фонде – верное решение для тех, кто ещё не определился с выбором общего стиля ремонта.

Подробнее о стиле читайте в нашей статье «Ремонт в стиле Лофт».

Как ни крути – нужен ремонт, поможете?

Конечно! Ремонт квартир старого фонда в Санкт-Петербурге под ключ можно считать испытанием, за которое возьмутся только самые отважные и уверенные в себе бригады. Компания «Европейский стандарт» как раз из таких! Мы уже 10 лет работаем в сфере ремонта и отделки квартир, в том числе квартир старого фонда, имеем большой опыт капитального ремонта ветхих помещений.

Мы абсолютно уверены, что сможем помочь Вам с созданием квартиры мечты! Со всеми интересующими вопросами и предложениями звоните прямо сейчас по номеру: +7 (812) 970-77-70.

Что ещё?

Мы решили поделиться с Вами уже готовыми сметами ремонта квартир старого фонда в Санкт-Петербурге. Из них становится понятно, какие работы входят в наши услуги, сколько они занимают времени, сколько финансов потребуют. Важно помнить, что для каждого нового клиента в обязательном порядке мы составляем свою, индивидуальную смету!

Смета №1Смета №2Смета №3

Смета ремонта однокомнатной квартиры по дизайн проекту 43 м²старый фонд

Адрес: СПБ, Калининский район, Диагональная ул, 10

Вид работ
Малярно-штукатурные работы
Грунтовка стен и потолков
Штукатурка стен по маякам слой 4 см
Штукатурка стен под правило толщина слоя от 0,3 см до 2 см
Шпаклевка стен в 2 слоя с ошкуриванием
Другое
Поклейка виниловых обоев
Укладка напольной плитки, коридор и кухня
Укладка плитки мозаики в ванной с эпоксидной цветной затиркой
Разводка сантехнических труб на пайку с установкой ванны с гидромассажем, инсталляция унитаза, смесителя, мебели с раковиной
Добавление дополнительных розеток, установка новых розеток 22 штуки, замена автоматов на более мощные, подключение тёплого пола
Монтаж потолка из гкл с потолочным коробом и подсветкой, штукатурка, шпаклевка и окраска
Итоги
Срок работ	29 дней
Стоимость работ	233 000 рублей
Стоимость черновых материалов	79 000 рублей
Итоговая стоимость дизайнерского ремонта однокомнатной квартиры, старый фонд	312 000 рублей

Смета ремонта кухни 9,6 м²старый фонд

Адрес: СПБ, Василеостровский район, 18-я лин. Васильевского Oстрова, 23

Вид работ
Малярно-штукатурные работы
Грунтовка стен и потолка
Шпатлевка стен в 2 слоя с ошкуриванием
Окраска радиатора
Кафельные работы
Укладка напольной плитки
Укладка кафельного фартука
Другое
Снятие старых обоев, поклейка флизелиновых обоев
Монтаж пластиковых плинтусов
Демонтаж старых розеток, установка новых
Установка межкомнатной двери
Итоги
Срок работ	7 дней
Стоимость работ	22 090 рублей
Стоимость черновых материалов	8 900 рублей
Итоговая стоимость ремонта кухни эконом класса в старом фонде	30 990 рублей

Смета ремонт 2-ух комнатной квартиры 72 м² в старом фонде

Адрес: СПБ, Красногвардейский район. Новочеркасский проспект, 29

Вид работ
Малярно-штукатурные работы
Штукатурка стен по маякам
Шпатлевка стен
Другое
Снятие старых обоев, поклейка обоев винил
Укладка ламината с подложкой и плинтусом
Устройство облегченной стяжки
Натяжной потолок «Бельгия»
Ванная под ключ
Электромонтажные работы
Демонтаж, перепланировка и вывоз мусора
Прочие работы
Итоги
Срок работ	56 дней
Стоимость работ	530 750 рублей
Стоимость черновых материалов	218 000 рублей
Стоимость финишного материала	320 000 рублей
Итоговая стоимость капитального ремонта 2-ух комнатной квартиры в старом фонде	1 069 750 рублей