Капитальный ремонт – один из самых сложных и затратных видов ремонта. Даже исходя из названия можно понять, что целый комплекс серьёзных работ, направленных на улучшение не просто внешнего вида помещения, но и его качества. В этом случае вариант «отложить на потом» не работает, ремонтируется всё, экономить попросту не на чем.
Сколько стоит капитальный ремонт?
Цены на капитальный ремонт могут быть очень разными. Иногда ведь и стены приходится демонтировать, чтобы выстроить заново, а полы залить новой стяжкой. А дальше замена электрики, сантехники, оконных и дверных проёмов, перепланировка, перенос перекрытий, оформление ниш из гипрока. Такие мероприятия потребуют сил и вложений. В среднем цена капитального ремонта в Санкт-Петербурге рассчитывается от 9 000 рублей/м2, но окончательная стоимость может быть озвучена только после осмотра помещения, проведения необходимых замеров и согласования списка работ с заказчиком.
Капитальный ремонт квартиры под ключ
Первый шаг к обновлению: сопоставить масштабы работ с бюджетом.
Приведём пример. Представим типовую двушку во вторичном фонде. Семейный совет жильцов решил: пришло время менять электрику. Возможно, мысль подкинули уже нанятые мастера, только команда эта явно увиливает с целью заработать побольше. Правда в том, что полная замена электрики обходится в 160-200 тысяч рублей (работа + материалы). В 90% случаев даже при серьёзных манипуляциях во вторичном и старом фонде этого просто не требуются.
Максимум в самых сложных случаях: частичная замена коммуникаций, добавление новых розеток, усиленных автоматов и изо. Этого хватит, чтобы проводка прослужила ещё десяток лет. Сэкономленные деньги потратите на хороший кафель или крутые обои.
Сделать капитальный ремонт квартиры недорого невозможно, но, если включить голову, то можно по крайней мере не переплатить за лишние услуги. Однако, если заранее понятно, что бюджет не тянет, советуем рассмотреть покомнатную стратегию. Вовсе не обязательно влезать в кредиты, гораздо умнее и спокойнее будет понемногу двигаться к цели. В этом случае советуем начать с ванной и кухни, а жилыми комнатами заняться позднее.
Капитальный ремонт в старом фонде
Странное дело, цена капитального ремонта квартиры в старом фонде и в новостройке почти не различается. Нет принципиального отличия в самом процессе. Разве что в новых домах пропускают замену электрики, она и так новая. Также, если хозяев устраивает планировка, то не трогают перекрытия. Остальное, включая разводку сантехники, безжалостной заменяется.
Полноценная услуга включает в себя стандартный перечень мероприятий, предполагает материалы комфорт класса (не дизайнерские, но и не эконом). Мастера нанимаются с опытом, большим послужным списком и положительными рекомендациями. Да, капитальный ремонт в старом фонде может обойтись дороже, чем в новом, но скорее всего стоимость выйдет одинаковой.
Кстати, важно понимать, что старые дома в центре Петербурга в большинстве принадлежат к исторической застройке. К таким постройкам предъявляются повышенные требования, в частности, архитектура зданий не может быть затронута или изменена. Это значит, что выломать деревянные окна и вставить новые пластиковые не получится, придётся реставрировать старые рамы.
Такие меры важны для поддержания идентичности Санкт-Петербурга. Компания «Европейский стандарт» имеет опыт взаимодействия с историческим наследием. Мы гарантируем бережное обращение с квартирой и полную сохранность облика здания.
Капитальный ремонт квартиры недорого
Если кто и поможет на самом деле сэкономить, то это мастера. Если рассматривать профи со стажем и начинающих мастеров, то количество затраченного материала у первых будет меньше при схожем результате. Плюс, работы закончатся быстрее и почти наверняка будут выглядеть аккуратнее.
Возьмём штукатурку стен с видимыми изъянами. Среднему или неопытному мастеру придётся ставить маяки, что затратно. На однушку в 40 м2 по полу уйдёт 40-50 мешков материала. Опытный мастер в аналогичной ситуации обойдётся штукатуркой под правило с тем же результатом, только это затребует всего 10-15 мешков на ту же площадь. Разница в 3-4 раза.
Схема простая: сем больше опыта у работника, тем выше его оклад, и тем меньше времени затрачивается на работу. При существенно меньшем количестве материалов профи обойдётся даже дешевле.
Капитальный ремонт квартиры СПб
Разберём, что входит в капитальный ремонт квартиры под ключ.
Компания «Европейский стандарт» придерживается позиции, что каждый клиент и каждая квартира уникальны. И всё же есть основные «традиционные» виды работ:
- Полная или частичная замена электрики и автоматов;
- Дополнение электрики, установка розеток, настенных бра и т.д.;
- Обработка стен средствами от плесени и грибков;
- Штукатурка и шпаклевка стен;
- Оклейка обоями или окраска стен;
- Выравнивание полов, возможно, частичное (часто не требуется);
- Ванная под ключ с полной заменой сантехники, труб, разводки;
- Потолки, выравнивание и окраска, монтаж натяжных или гипрочных конструкций;
- Укладка напольного и настенного кафеля, в том числе кухонного фартука.
Сметы капитального ремонта квартир
Специально для вас мы подготовили примеры смет капитального ремонта квартир в Санкт-Петербурге. С их помощью легко сориентируетесь, сколько времени и финансов потребует задуманный ремонт. Напоминаем, что любая квартира уникальна, как и её хозяева. Для каждого нового клиента в первую очередь составляется своя неповторимая смета работ.
Смета капитального ремонта 1-комнатной квартиры, 36 м2
Адрес: СПБ, Выборгский район,пр. Просвещения
| Итоги | ||
| Срок работ | 29 дней | |
| Стоимость работ | 370 800 рублей | |
| Стоимость черновых материалов | 114 200 рублей | |
| Итоговая стоимость капитального ремонта 1-комнатной квартиры | 485 000 рублей | |
Смета капитального ремонта 2-комнатной квартиры, 47 м2
Адрес: СПБ, Кировский район, пр. Стачек
| Срок работ | 38 дней | |
| Стоимость работ | 479 400 рублей | |
| Стоимость черновых материалов | 147 400 рублей | |
| Итоговая стоимость капитального ремонта 2-комнатной квартиры | 626 800 рублей | |
Смета капитального ремонта 3-комнатной квартиры 94 м2
Адрес: СПБ, Красносельский район, ул. Героев
| Срок работ | 38 дней | |
| Стоимость работ | 977 600 рублей | |
| Стоимость черновых материалов | 274 000 рублей | |
| Итоговая стоимость капитального ремонта 3-комнатной квартиры | 1 351 600 рублей | |
Смета дизайнерского капитального ремонта трехкомнатной квартиры под ключ, 83 м2
Адрес: СПБ, Приморский район Ушаковская наб.
| Срок работ | 52 дня | |
| Стоимость работ | 1 520 000 рублей / 18 314 руб за м2 | |
| Стоимость черновых материалов | 328 000 рублей | |
| Итоговая стоимость дизайнерского ремонта трехкомнатной квартиры | 1 848 000 рублей / 22 266 руб за м2 | |
Позвонить