Как формируется цена ремонта квартиры за метр квадратный


Ремонт недвижимости – всегда горы вопросов, проблем, тем для споров и дискуссий. Как лучше что делать, с чего начать, и сколько это будет стоить. Сегодня разберём один из самых важных и сложных вопросов, которые возникает каждый раз: «Почему именно цена за м2, а не смета? Как вообще это высчитывается?».

В данной статье подробно разберём, как и откуда получают цену ремонта квартиры за квадратный метр. Что влияет на стоимость ремонта? Какие неочевидные затраты учитываются? И почему считать цену квадратами выгоднее, чем сметой или, тем более, отдельными услугами? Обо всём этом – ниже!

Цена ремонта квартиры за квадратный метр

Цена ремонта квартиры за квадратный метр – сложная величина, состоящая из множества пунктов, часть из них очевидны, о другой части задумываются только сами ремонтники

Стоимость квадратного метра ремонта квартиры СПб

Если вы не занимаетесь ремонтом, то многие аспекты видите исключительно с внешней стороны. Высокомерные люди называют подобный взгляд дилетантским, по факту же каждый человек в чём-то да не разбирается. Нельзя быть специалистом во всех вопросах. Но если собираетесь делать ремонт, то придётся подготовиться.

Будем исходить из того, что вы не занимаетесь ремонтом. Большинство клиентов с нулевой подготовкой видят хороший ремонт примерно так: ровно поклеенные обои, уложенный кафель, натяжной потолок. В такой интерпретации задача кажется предельно простой. А раз просто, то можно и самим сделать. Как правило, такой ремонт заканчивается выброшенными на ветер деньгами и некачественными работами, которые разваливаются на глазах.

Если бы всё было действительно так просто, телефоны проверенных мастеров не ценились бы на вес золота, а поиск хорошей фирмы или бригады на деле не превращался бы в блуждание в тумане. Таким образом, любой ремонт на деле сложнее, чем кажется.

И это первый и важнейший пункт, формирующий цену. До того, как клеить обои или укладывать плитку, поверхность требует тщательной подготовки. Эти предварительные работы – базовая черновая отделка – основной пункт ремонта, трудозатратный и скрытый от глаз последующей чистовой отделкой.

Черновые работы при ремонте квартиры под ключ

Масштаб черновых работ может быть совершенно любым: от простой подготовки поверхностей до масштабной перепланировки, переноса стен или отстраивания перекрытий с нуля

Ремонт квартир под ключ квадратный метр цена

Для начала рассмотрим ремонт под ключ с двух сторон: как заказчик и как фирма исполнитель.

Действия заказчика выглядят следующим образом:

  1. Выбор фирмы, вызов прораба для оценки.
  2. Согласование деталей, подписание договора.
  3. Выплата аванса за часть работ.
  4. Оплата черновых материалов (только оплата, заказ и расчёт оформляют строители).
  5. Закупка финишных материалов.
  6. Приём готового объекта, оплата остатка по договору.

Согласитесь, объективно не самый сложный список.

Стоимость ремонта квартир за метро квадратный обычно оплачивается в несколько этапов

Внимательно читайте договор перед подписанием: в документе должно быть чётко обозначен не только список работ, но и порядок их приёмки и оплаты. Стоимость ремонта квартир за метро квадратный обычно оплачивается в несколько этапов.

Рассмотрим тот же процесс, но со стороны фирмы:

  1. Получение заявки, выезд прораба для оценки.
  2. Расчёт стоимости ремонта и черновых материалов.
  3. Составление договора, сметы, перечня работ.
  4. Заказ отделочных материалов.
  5. Приём и расчёт за материалы (в 95% случаев принимает материалы прораб, но этим при желании может заняться и заказчик).
  6. Согласование работ с мастерами, формирование бригады.
  7. Доставка инструментов и оборудования для работы, в том числе стремянки, леса, станки для плитки и т.д.
  8. Согласование работ с ТСЖ, ПетроЭлектроСбытом и т.д.
  9. Контроль объекта 3 раза в неделю.
  10. Дозакупка материалов в случае необходимости, доставка на машине конторы или прораба.
  11. Расчёт финишного материала.
  12. Приём и проверка финишного материала.
  13. Закупка расходников для финишной отделки.
  14. Взаимодействие с прочими подрядчиками (кондиционер, лоджии, двери, окна, кухни и т.д.).
  15. Поездка по строительным магазинам с клиентом для помощи с закупками.

Как видно, фирма берёт на себя все фундаментальные заботы. Естественно, за это закладывается некий процент в стоимость работ. В среднем 3-5%. Это бензин, звонки, поездки, походы по вашим делам, подбор сторонних подрядчиков и фирм и прочее. Наше время так устроено, что для чужого человека никто не согласится бесплатно бегать по подвалам и искать сантехника.

Таким образом, второй пункт, влияющий на стоимость квадратного метра ремонта квартиры – большой список задач, которые отнимают время и силы. Часто клиенты не хотят сидеть в очередях на согласования, досконально проверять поставки материалов и искать отдельную фирму под установку окон, но кому-то придётся этим заняться. Поручив такие задачи нанятой бригаде, вы сэкономите кучу времени и сил, хоть и не бесплатно.

Для уменьшения цены за м2 возьмите часть работ на себя

Если хотите сэкономить на ремонте, придётся взять на себя организационные работы: походы в ТСЖ, согласование перекрытия электричества и водопровода и так далее

Почему цена за м2 ремонта квартиры удобнее сметы

Будет нечестным сказать, что смета бесполезна. Так, компания «Европейский Стандарт» практикует составление сметы для каждого клиента. Как иначе клиент поймёт, за что конкретно платит деньги? Да и строителям нужно чётко понимать задачу.

Во избежание споров о том, что вы хотели 11 розеток, а получили только 10, смета составляется всегда. Подробный перечень и виды работ прописываются и подписываются вместе с договором. Эти бумаги – гаранты для обеих сторон. Именно такой перечень и называют сметой.

Что касается настоящей сметы. Сметчик – отдельный человек с высшим или средним специальным образованием, который учился 3-5 лет считать материалы на жилые комплексы в новых микрорайонах. Опыт работ показывает, что сметы на отдельные квартиры таким специалистам даются криво и неточно, даже если квартира 3-4-комнатная.

Большинство фирм действительно не составляют сметы или заменяют их упрощёнными перечнями работ. Это делается не из лени или нежелания, просто настоящая смета по всем правилам – бессмысленная трата времени. При этом подробные список работ обязателен, без исключений!

Цена ремонта квадратного метра квартиры под ключ

Нет необходимости переплачивать и нанимать сметчика. Подробного перечня работ, составленного бригадиром, вполне хватит для качественного ремонта квартиры.

Что ещё влияет на цену за квадратный метр ремонта квартиры под ключ

Ещё один фактор, влияющий на стоимость цену ремонта квартир за м2 – расходный материал для инструмента, сам инструмент и его обслуживание.

Неочевидный пример для сравнения: представьте, что заказываете такси. Пусть стоимость поездки 500 рублей. На бензин за это расстояние таксист потратит 20 рублей, куда уйдёт остальные 480 рублей? Да, труд самого водителя. Но помимо этого: амортизация и страховка авто, масло, антифриз, кондиционер, мойка и химчистка. Обслуживание машины также входит в стоимость. И с ремонтом квартир ровно такая же ситуация.

Как таксист не требует от вас покупки машины, так и для ремонта квартиры не понадобится покупать перфораторы, станки и прочее. Это всё уже есть у бригады. Но придётся учесть процент износа инструмента, контроль за его состоянием. У фирм, которые дорожат своей репутацией, инструмент обычно проверенный и дорогой, дешёвым просто не сделать качественно. Обслуживание оборудования – отдельная статья в расходах компании.

Также редко кто интересуется у мастеров, сколько свёрл, буров и дисков они истратили за время работ. Бывают случаи, что только начал сверлить, как сразу попал в арматуру – бур сразу на выброс. И только время и работа покажут, сколько уйдёт буров и дисков на всю квартиру.

Обслуживание дорогостоящих инструментов влияет на цену за 1 кв м ремонта квартиры

Обслуживание дорогостоящих инструментов также влияет на цену за 1 кв м ремонта квартиры, но без таких инструментов ремонт замедлится и потеряет в качестве

Всё, что мы узнали о формировании цены за м2 ремонта квартир в СПб

Подведём итог. Ремонт за м2 более выгоден, к тому же такой подсчёт проще в восприятии. Как комплексный обед в кафе дешевле и понятнее, чем все те же блюда по отдельности.

Последний небольшой совет. Если вы ремонтируете квартиру под ключ со стоимостью по расчёту за м2, то строители уже никак не могут влиять на цену. Все цифры до начала работ фиксируются в договоре, изменения невозможны. А вот в случае, если вы заказываете работы отдельно и что-то забываете, велик шанс, что оплачивать доработки придётся по двойному тарифу. Так что подобная система подсчёта дополнительно защищает вас и ваш кошелёк.

Обязательно ознакомьтесь со строительным рынком Санкт-Петербурга подробнее перед тем, как приступать к ремонту. А мы надеемся, что данная статья поможет вам принять правильное решение.

А если ищите надёжную ремонтную бригаду для ремонта квартиры под ключ – обращайтесь в компанию «Европейский Стандарт». Свою надёжность мы уже доказали сотням петербуржцев, с впечатлениями наших клиентов можно ознакомиться в разделе Отзывы. Также мы регулярно обновляем раздел Портфолио.

По вопросам сотрудничества обращайтесь к специалистам нашей компании: