Квартира в новом доме – чистых холст, разложенный перед новым владельцем в ожидании первых набросков. Есть люди, любящие жильё с историей, но всё же большинство предпочитает быть первопроходцами, выбирая квартиры в только отстроенных домах. Но перед заездом встают важнейший вопрос: сделать ремонт квартиры в новостройке под ключ или своими руками?
Приписка «под ключ» подразумевает, что работы проводятся комплексно, сразу во всей квартире, а после сдачи жильё полностью готово к переезду. Такой подход к ремонту является самым быстрым и результативным, особенно если тщательно подготовиться и нанять надёжную фирму. Но, учитывая финансовое положение граждан, люди пытаются экономить, делают ремонт самостоятельно. Два из трёх энтузиастов в итоге всё же обращается к фирме, переплачивая за исправление наделанных ошибок и косяков.
Ремонт под ключ в новостройке
В каком состоянии находится квартира после сдачи застройщиком:
- Без отделки. Голые бетонные стены, коммуникации выведены в квартиру, но не оформлены. В некоторых случаях отсутствуют даже межкомнатные стены.
- Предчистовая отделка. У разных застройщиков видения могут различаться, но в общих чертах это: штукатурка и шпаклёвка стен, потолок либо натяжной, либо зашпаклёван и готов к окраске, имеется стяжка пола. Качество также зависит от застройщика.
- Чистовая отделка. Полностью готовое к заезду жильё, оформлены ванная комната и санузел, установлена сантехника, в комнатах поклеены обои, уложен ламинат, оформлены плинтуса, розетки, выключатели, потолок покрашен либо натяжной. Это самый простой типовой вариант отделки, одинаковый во всех квартирах в доме. Качество опять же оставим.
Элитный сегмент в основном идёт без отделки и с голыми стенами, там жильцы обустраиваются по собственному вкусу и с привлечением дизайнеров. С предчистовой или полной отделкой чаще сдаётся жильё эконом класса. Позже ремонт от застройщика в ближайшие 4-6 лет не переделывается, обычно по финансовой причине, деньги либо идут на ипотеку, либо заботливо откладываются как раз на ремонт.
Важно отметить, что ремонт под ключ в новостройке стоит дешевле, чем ремонт старого фонда и большей части вторичного. Новые дома всё же находятся в лучшем состоянии, стены там надёжные, редко нуждаются в выравнивании под правило, разве что в дополнительной звукоизоляции. Нет скрипучих полов, потёков на стенах, плесени, клопов, ветшалой канализации. Ремонт в новостройке занимает меньше времени и средств.
Ремонт новостроек под ключ СПб
Важный совет для хозяев квартир в новостройке:
Новые дома различаются, это очевидно. Но есть параметр, который особенно важен – дата постройки и сдачи. Дело в том, что по окончании строительства каждому дому требуется время на усадку, которая занимает от года до трёх лет. Во время усадки стены, в том числе и межкомнатные, могут покрыться трещинками или даже изменить геометрию помещения на 2-3 градуса. Подобные деформации гарантированно испортят даже самый элитный ремонт. Если есть возможность отложить ремонт на пару лет, то не торопитесь.
В каком бы состоянии не находилась квартира, не нужно бояться ремонтировать и улучшать её. Ремонт «под ключ» тем и хорош, что 95% хлопот берёт на себя фирма. Основная задача заказчика: найти такую фирму, которой можно доверить столь серьёзную работу.
Лучше сделайте 1 раз ремонт под ключ на 10 лет, чем 10 раз ремонтировать квартиру в течении года! Да, может это дороже, но свои нервные клетки вы точно купите!
Проблем с ремонтом квартиры под ключ в новостройке не возникнет, если работать с Европейским Стандартом. Философия нашего подхода – комплексное обслуживание клиента. Исходя из проекта прораб формирует бригаду мастеров и приступает к ремонту. По окончании работ квартира сдаётся полностью готовой к заселению жильцов. Прораб постоянно на связи и готов ответить на любые вопросы. Сдача происходит поэтапно, фирма регулярно устраивает внеплановые проверки. Мы гарантируем качество, соблюдение сроков и точное следование составленному плану ремонта.
Чтобы быть увереннее, начните с услуги бесплатного вызова замерщика. Представитель Европейского Стандарта приедет в оговоренное время, проведёт необходимые измерения, оценит состояние квартиры, выслушает пожелания и рассчитает смету. Услуга остаётся бесплатной даже в случае отказа от дальнейшего сотрудничества. Вы ничего не теряете.
Свяжитесь с нами любым удобным образом:
- Наша почта открыта круглосуточно: remont-otdelka-78@ya.ru;
- Оператор принимает звонки ежедневно: +7 (812) 970‑77‑70.
Сметы
Смета ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке, класс комфорт, 64 м2, Курортный район, Сестрорецк, Малая Ленинградская ул., 62, ЖК “Дом у Разлива”
| Вид работ | Объём работ × цена за единицу | Итоговая цена |
| Малярно-штукатурные работы | ||
| Грунтовка стен и потолков | 177 м2 × 20 р/м2 | 3 540 рублей |
| Штукатурка стен под правило, толщина слоя от 0,3 см до 3 см | 170 м2 × 330 р/м2 | 56 100 рублей |
| Шпаклевка стен в 2 слоя с ошкуриванием | 160 м2 × 200 р/м2 | 32 000 рублей |
| Плиточные работы | ||
| Укладка напольного кафеля | 20 м2 × 650 р/м2 | 13 000 рублей |
| Укладка настенного кафеля | 34 м2 × 900 р/м2 | 30 600 рублей |
| Укладка фартука | 4 м2 × 950 р/м2 | 3 800 рублей |
| Другое | ||
| Электрика (добавление 8 новых розеток, установка счётчика, утапливание счетчика, установка розеток и подключение освещения) | 19 500 рублей | |
| Разводка и подключение сантехники | 20 000 рублей | |
| Оклейка виниловых обоев | 150 м2 × 120 р/м2 | 18 000 рублей |
| Установка межкомнатных дверей под ключ (полотно, замки, коробка, наличники, доборы) | 5 шт × 2500 р/шт | 12 500 рублей |
| Натяжной потолок сатиновый, полутканевый, производство Франция | 38 000 рублей | |
| Итоги | ||
| Срок работ | 36 дней | |
| Стоимость работ | 247 040 рублей | |
| Стоимость черновых материалов | 56 000 рублей | |
| Итоговая стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке, класс комфорт | 303 040 рублей | |
Смета ремонта двухкомнатной квартиры по дизайн проекту, 69 м2, Красногвардейский район, Невский проспект, 148
| Вид работ | Объём работ × цена за единицу | Итоговая цена |
| Малярно-штукатурные работы | ||
| Грунтовка стен и потолков | 282 м2 × 20 р/м2 | 5 640 рублей |
| Штукатурка стен под правило, толщина слоя от 0,3 см до 4 см | 212 м2 × 330 р/м2 | 69 960 рублей |
| Шпаклевка стен в 2 слоя с ошкуриванием | 185 м2 × 200 р/м2 | 37 000 рублей |
| Кафельные работы | ||
| Укладка напольной плитки, коридор и кухня | 26 м2 × 650 р/м2 | 16 900 рублей |
| Укладка плитки-мозаики в ванной с эпоксидной цветной затиркой | 28 м2 × 1100 р/м2 | 30 800 рублей |
| Другое | ||
| Разводка сантехнических труб на пайку с установкой ванны с гидромассажем, инсталяции унитаза, смесителя с душем, мебели с раковиной | 24 000 рублей | |
| Добавление дополнительных розеток, установка новых 35 розеток, замена автоматов на более мощные, подключение тёплого пола, утапливание и замена автоматов и узо | 32 000 рублей | |
| Поклейка виниловых и флизелиновых обоев | 185 м2 × 130 р/м2 | 24 050 рублей |
| Монтаж натяжного потолка сатинового, производство Бельгия | 44 000 рублей | |
| Укладка ламината с подложкой | 40 м2 × 200 р/м2 | 8 000 рублей |
| Итоги | ||
| Срок работ | 35 дней | |
| Стоимость работ | 290 350 рублей | |
| Стоимость черновых материалов | 89 000 рублей | |
| Итоговая стоимость ремонта двухкомнатной квартиры по дизайн проекту | 379 350 рублей | |
