Что не так с ремонтом квартир от застройщика


Ремонт квартиры – долгий и трудозатратный процесс. Трудно не понять людей, которые берут квартиры с ремонтом от застройщика. Зачем напрягаться, искать фирму, выбирать цвета и материалы, если можно взять уже готовое к заезду жильё? Ещё и сами застройщики уверяют, что такой вариант выйдет дешевле и быстрее.

Проект ремонта от застройщика

Проекты отделки выглядят неплохо, но эти проекты – компьютерная визуализация, а то, что происходит на самом деле – суровая реальность

И если бы реальность соответствовала этим сказкам, то никакой статьи бы не было. Сложно без лишних эмоций описать, сколько жилья с таким ремонтом покрываются трещинами и разваливаются через буквально год. Мы повидали достаточно грустных примеров подобной безалаберности.

Эта статья: о том, какие риски и подводные камни ждут смельчака, решившегося приобрести квартиру с ремонтом от застройщика. Рассказываем, как дела обстоят на самом деле, и как быть, чтобы не платить за ремонт дважды.

Монтаж сантехники от застройщика

Раковина от застройщика, закреплена на герметик, снимается только вместе с плиткой

Зачем застройщик делает ремонт

Основная часть новостроек в Петербурге – Эконом класса: высокая этажность, куча подъездов, недорогая недвижимость, минимальное благоустройство. Говорить будем о таких домах, потому что жильё Элитное и Бизнес класса сюда не относится.

Факт: застройщику плевать на ваш ремонт. Отделка не приносит прибыли, мастера нанимаются без опыта (бригады состоят из гастарбайтеров), материалы – дешёвые, хорошего инструмента нет. Отделка проходит по типовому дизайн-проекту, то есть никакой индивидуальности и оригинальности, квартиры одинаковые.

Основную прибыль застройщик получает с продажи квадратных метров, их ремонт и отделка – не более 2% от общего сбора. Проще говоря, занятие не выгодное. Тем не менее все поголовно предлагают «фирменную» отделку. Причина проста: так лучше продажи. Люди стремятся делать как можно меньше, поэтому вариант купить квартиру с готовой отделкой кажется привлекательнее. Подрядчик, который не предложит готовую отделку, рискует не набрать покупателей, то есть потерять собственные деньги. На такие риски никто не согласен.

Розетки от застройщика

Вот такие розетки находят в своих домах люди, заказавшие отделку квартиры от застройщика

Розетки от застройщика

Вместо обычной розетки почему-то оказался тройник, торчащий из стены

Основные проблемы для клиента

Важнейшие проблемы, с которыми сталкиваются люди, выбравшие отделку застройщика:

  1. Нет возможности контролировать ремонт, сроки, технологии. Во время стройки дом огорожен забором, выставлена охрана, на вход пускают только рабочих. То есть ни вы сами, ни приглашённый эксперт не смогут зайти и проверить, высохла ли шпаклёвка перед поклейкой обоев, грунтовались ли стены, тщательно ли ровнялся пол и так далее. Под уже оформленной чистовой отделкой не разглядеть косяков, которые покажутся со временем.
  2. Материалы. Об этом упоминалось выше: качество материалов ужасное. Дешёвая шпаклёвка, которая отходит вместе с обоями, штукатурку вовсе забывают. Белорусские бумажные обои, часто под покраску, то есть поверх покрываются нейтральной дешевой краской с подтёками к низу. Китайский ламинат или отечественный линолеум, двери из картона, стальная ванная, которая может убить током, и так далее.
  3. Качество работ. Иногда с застройщиком получается договориться и привести свои отделочные материалы. И появляется новая беда: сами работы выполняются ужасно. Неровная укладка плитки, обои то с нахлёстами, то со щелями с палец. В кривых руках даже хорошие отделочные материалы теряют привлекательность.

Качественный ремонт строится на надёжных материалах и ответственном подходе. Как видим, в ремонте от застройщика ничего этого нет.

Штукатурка потолка от застройщика

Слишком толстый слой штукатурки (норма 7 мм, тут все 30 мм), со временем закономерно начал отваливаться с потолка

Штукатурка потолка от застройщика

От реальных травм жильцов спас натяжной потолок, на который в какой-то момент и рухнули тяжёлые плиты штукатурки с потолка

Получается, что никому нельзя доверять

Это не совсем так. На рынке Санкт-Петербурга есть строительные компании, которые уделяют качеству должное внимание. На нашей памяти это следующие команды: LEGENDA, Юит, Строительный трест. Может, ещё пара небольших компаний, который строят дома малой и средней этажности в хороших и дорогих районах. Здесь отделка на должном уровне, по крайней мере черновая: стены ровно отштукатурены, шпаклёвка и грунтовка в наличии, проверки технадзора.

Интересно другое. Если взять трёшку от известного застройщика в Приморском районе, то вариант с отделкой окажется на 1-1,5 миллиона рублей дороже. За такие деньги можно сделать дизайнерский ремонт с испанской плиткой и итальянскими обоями.

Получается, что застройщики либо сдают откровенно некачественные квартиры, либо качественные, но с десятикратной прибылью. Радует разве что тенденция на падение спроса на чистовую отделку. Та же Легенда сдаёт дома без отделки вовсе либо с черновым вариантом, без финишного этапа.

Нам поступает 5-10 заявок в месяц людей, которые купили жильё с хорошей отделкой, но всё равно хотят переделать. Считать, сколько людей желают переделать некачественную отделку от застройщика, мы уже даже не пытаемся. Так стоит ли переплачивать, если результат в 8 из 10 случаев окажется разочарованием?

Установка ванной от застройщика

В этом случае ванная была установлена до того, как к работе приступили плиточники, в итоге под ней и по стенам отсутствует плитка

Установка радиаторов от застройщика

А здесь сначала установили радиаторы, и только потом решили покрасить стену, вот результат

Ремонт квартиры от застройщика: виды отделки

Есть три основных варианта покупки квартиры в новом доме:

  • Без отделки. Такой вариант дешевле на 10-15%. Это голые стены и пол и заведёнными коммуникациями. Такие помещения совсем не предназначены для жизни, покупателю придётся искать бригады и вкладываться в ремонт. При ответственном подходе результат будет действительно качественным и индивидуальным.
  • С черновой отделкой. Самый популярный вариант. В таком жилье уже отштукатурены стены, выровнен пол, выведены коммуникации, установлены радиаторы отопления. Проще говоря, грязная работа уже сделана, хоть и по типовому проекту. Хозяевам остаётся провести косметическую отделку да установить сантехнику, и можно въезжать.
  • С чистовой отделкой. Случай, который обсуждается в этой статье. Здесь застройщик берёт на себя все работы. В итоге квартира полностью готова к заселению: обои поклеены, пол уложен, сантехника установлена, розетки оформлены. Опасности этого варианта отмечаются во всех статьях на соответствующую тему.

И так, наиболее приемлемый на наш взгляд вариант – черновая отделка. Плюс ещё и в том, что под обоями часто не разглядеть проблем ремонта, которые потом точно вылезут. В данном же случае есть возможность тщательно изучить и оценить результат. Иногда застройщики дают гарантии на работы, то есть при наличии времени и желания можно начать реальные разборки.

Пластиковые окна от застройщика

Дешевые пластиковые окна промерзают зимой и протекают во время дождей

Остекление лоджии от застройщика

Неаккуратное остекление лоджии, к тому же зелёная засечка в данном случае мешает дальнейшей отделке окон

Что делать, если отделка от застройщика – единственный выход?

Бывают ситуации, когда времени на ремонт просто нет. Допустим, большая семья, двое родителей и трое детей, из другого региона решила перебраться в Северную столицу. Малогабаритная трёшка в ипотеку, куча вещей, суматоха с переездом. Простой, но хороший ремонт займёт порядка двух месяцев. На это время придётся снимать жильё, а это большая графа дополнительных расходов.

Если нет других вариантов, то придётся работать с тем, что есть. И всё же проведите исследование, по возможности посмотрите дома, которые тот же застройщик сдал 3-4 года назад. Так вы сможете вживую увидеть, что ждёт здание через пару лет. Также советуем ознакомиться с нашей статьёй о приёмке квартиры у застройщика, в ней приведены полезные советы о том, как выжать из застройщика максимум.

Входная дверь от застройщика

Входная дверь в квартиру закреплена на слабые сантиметровые гвозди, которые быстро отходят

Монтаж радиаторов от застройщика

Примеры, в которых радиаторы не поместились в отведённые им места, но застройщика это не остановило

Также важно сказать, что в течение минимум года после сдачи дома не рекомендуется дела капитальный ремонт. С постройки дома должно пройти время, необходимое для его усадки. Специалисты советуют выжидать минимум год. И в таком контексте отделка от застройщика обретает чуть больше смысла, потому что вариант жить в голых стенах вряд ли кого-то устроит. Подробнее о таких вопросах советуем консультироваться со специалистами и строителями.

Статистика нашей компании говорит, что около 30% клиентов, купивших жильё с отделкой от застройщика, переделывают ремонт в первые 2-3 года. Самые частые комнаты для ремонта: кухня, ванная и санузел. Даже при наличии ипотеки или кредита. В этой статье мы постарались без вранья и прикрас рассказать, что из себя представляет ремонт и отделка от застройщика. Как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.

Желаем удачного ремонта!

По вопросам консультации или сотрудничества по поводу ремонта недвижимости обращайтесь к специалистам компании «Европейский стандарт»: