В Санкт-Петербурге популярна услуга сдачи жилья в аренду временным жильцам. На самом деле, популярна настолько, что некоторые буквально покупают недвижимость под сдачу. Но полученная в наследство или купленная на вторичном фонде квартира вряд ли разлетится на рынке. Для того, чтобы появился спрос, придётся сделать хотя бы минимальный бюджетный ремонт квартиры для сдачи в аренду.
Само слово «ремонт» здесь уже пугает, это же большие вложения, которые не скоро окупятся. По крайней мере так думают люди. На деле профессиональный подход позволит сделать действительно недорогую, но качественную реконструкцию жилья. После такой отделку цену на аренду легко можно поднимать, особенно если дом расположен в центральных районах города.
Так как же сделать недорогой ремонт квартиры для сдачи в аренду? Рассказываем!
Ремонт под сдачу в аренду: зачем его делать?
Начните со здравой оценки состояния квартиры. Вторичный фонд – панельки, брежневки, хрущёвки, корабли – сейчас находятся в плачевных состояниях. Некоторые жильцы проводят капитальный ремонт, другие игнорируют проблемы до последнего. Таким образом, если вы только собираетесь покупать квартиру, поищите ту, где последние жильцы проводили капитальные работы в течение последних десяти лет. Это значительно сэкономит время и деньги.
Дальше, чтобы сдать квартиру быстрее, определённый набор работ придётся провести в любом случае, потому что:
- Квартиры с «бабушкиной» отделкой сдаются в разы хуже.
- На квартиры с ветхим или «советским» ремонтом цены ниже на 20-30%.
- Чем дешевле жильё, тем выше шанс, что квартиросъёмщики окажутся нечистоплотными и в целом проблемными.
Это не все причины, но одни из самых распространённых. Действительно, обеспеченные люди со стабильным доходом не снимают ветхие квартиры, они могут позволить себе жильё дороже и комфортнее. А ведь именно такие люди – цель арендодателя. Значит, потенциальных клиентов нужно заинтересовать услугами соответствующего качества.
И так, практика показывает, что средняя стоимость приличного ремонта под сдачу в аренду составляет 200-400 тысяч рублей. При ежемесячной оплате в 30 тысяч вложения окупаются за 7-15 месяцев.
Важно понимать, что многое зависит и от района. Квартиру в центре сдать всегда проще, чем на окраине спального района. И дорогой ремонт второй здесь не сравняет шансы. Из этого приходим к выводу, что вкладываться в дорогущий капитальный ремонт также не имеет смысла. Верный выбор – нечто среднее, чистое и опрятное, но не высшего класса. Просто хорошая отделка – посильная задача.
Проведите генеральную уборку и подумайте ещё раз. Например, сдавать квартиру с рыжими потёками ржавчины в унитазе – сомнительное дело, но чаще эти потёки можно так или иначе оттереть. То есть, если унитаз уже не спасти – придётся купить новый, но сначала хотя бы попробуйте.
Дальше разберёмся, если ли у вас время. На квартиры под сдачу, то есть «не для себя, обычно не хочется тратить ресурсы вовсе. Простой вариант – нанять бригаду. Проконсультируйтесь с прорабом и составьте подробный список необходимых работ. Подробнее о том, что именно придётся подлатать, расскажем ниже.
Какой сделать ремонт квартиры для сдачи в аренду
Да, мы пытаемся сделать бюджетный ремонт, но это не значит, что можно пренебрегать безопасностью и комфортом жильцов. Поэтому определённые базовые работы всё же придётся провести. Это в первую очередь сантехника и электрика.
Во всех квартирах имеет смысл проверить сантехнику и заменить старые трубы. Ржавые батареи и лужа под раковиной – проблемы, от которых нужно избавиться. И проще всего это сделать до того, как в квартиру заедут новые жильцы. Избавьтесь от ржавчины, замените неисправные смесители и старые неотмывающиеся сантехнические приборы. Вековые рыжие разводы в раковине или унитазе отталкивают людей.
Дальше идёт электрика, что особенно актуально для старого исторического фонда. Слабую проводку замените на новую, пусть не самую дорогую. Переставьте розетки и выключатели. Новые светильники также не помешают. За поиском подходящих источников света можно обратиться в ту же ИКЕЮ, там есть множество недорогих симпатичных моделей.
Ремонт потолка зависит от самого дома. Например, пытаться ровнять и белить потолок в панельном доме – безнадёжное занятие, потому что плиты разойдутся, покрытие потрескается. Это неизбежно, как не крути. Потолок можно зашпаклевать и оклеить однотонными белыми обоями, но это довольно сложный и грязный вариант. Оптимально по цене и качеству на данный момент – натяжное полотно.
Для отделки стен хватит шпаклёвки мелких трещин и оклейки новых обоев. Выбирайте нейтральные однотонные цвета и симпатичные, но недорогие обои. Нужно что-то простое и универсальное, аккуратное. Вы не знаете точно, кто снимет квартиру – девушка, парень, пара, семья. Задача – создать универсальное жильё.
Обновите напольное покрытие. Подойдёт ламинат, но лучшим вариантом сейчас можно считать линолеум высокого класса, 31-34 подойдут идеально. Это покрытие предназначено для проходных помещений, офисов магазинов с высокой проходимостью. Такой линолеум прослужит дольше и не протрётся, он прост в укладке и уборке.
По возможности замените деревянные окна на пластиковые. Проверьте, что межкомнатные двери не скрипят и надёжно закрываются. Хорошо бы установить простенькие защёлки на двери в жилые случаи на случай, если снимать будут отдельные комнаты. Хотя последнее – скорее знак уважение, чем реальная необходимость.
Золотое правило ремонта перед сдачей квартиры: аккуратность и исправность. Пусть будут недорогие материалы и мебель из Икеи. Это лучше, чем засаленные обои и скрипучий диван. По окончании ещё раз тщательно приберитесь. Запах свежего ремонта и уборки положительно сказывается на впечатлении арендаторов.
Сделать ремонт для сдачи квартиры
Для лучшего понимания сроков и стоимости работ обязательно проконсультируйтесь с прорабом компании. Наша компания предоставляет услугу консультации абсолютно всем обратившимся, бесплатно и в обязательном порядке. Ни одна уважающая себя бригада не возьмётся за работы без предварительного чёткого согласования ремонта и составления договора. А обращаться к «мастерам на все руки» или умельцам с авито – себе дороже.
За качественным ремонтом перед сдачей квартиры обращайтесь в «Европейский стандарт». Наша компания – это 10 лет практического опыта ремонта квартир в Санкт-Петербурге. Специализируемся на комплексной работе под ключ. Большой опыт ремонта и отделки во вторичном и старом фонде. Опытные прорабы и мастера, проверенный инструмент и качественные материалы гарантируем. Убедитесь сами в разделах Отзывы и Портфолио.
Начните с консультации:
- Напишите: remont-otdelka-78@ya.ru;
- Позвоните: +7 (812) 970‑77‑70 (будни и выходные дни, с 9:00 до 21:00).
