Ремонт квартиры в панельном доме

• Немного истории панельного домостроения;
• Зачем вообще нужен ремонт в панельках;
• Что важно знать о ремонте панельной квартиры;
• Ремонт отдельных помещений в панельке.

Панельное домостроение – немного фактов

На рынке недвижимости есть два основных типа жилых домов: монолитно-кирпичные и панельные. Конечно, многим бы хотелось жить именно в кирпичном доме, но чащу всего выбор падает именно на «панельки», и немалую роль в выборе играет цена.

Панельное строительство удобно для массовой жилой застройки, чем и пользовались во времена СССР. Многие дома тех времён до сих пор используются, например, панельные хрущёвки, которые планировались как «временное» жильё на 25-50 лет.

Известные минусы старых панельных домов:

• Внешняя однотипность, отсутствие архитектурных элементов;
• Низкое качество строительных материалов;
• Маленький метраж квартир, низкие потолки;
• Плохая звукоизоляция внутри дома;
• Плохая теплоизоляция внешних стен.

Однако у такой жилплощади есть и плюсы:

• Стоимость постройки и покупки жилья – ниже;
• Скорость постройки выше в несколько раз;
• Ровные внутренние стены в квартирах.

Современные панельные дома значительно шагнули вперёд, сами панели были усовершенствованы в сторону шумо- и теплоизоляции, метраж комнат и высота потолков увеличилась. А за счёт того, что панели легко окрасить в любой желаемый цвет, фасады новых панельных зданий теперь существенны отличаются друг от друга.

Ремонт квартиры в панельном доме – зачем он?

Многие сейчас стремятся продать старые квартиры во вторичном фонде и купить новые. Это делается по разным соображениям, например, кто-то не хочет заморачиваться с капитальным ремонтом, ведь вторичный фонд как правило требует к себе особенного внимания.

Однако, по нашим наблюдениям, нет существенной разницы между панельным домом 70-ых годов на окраине Купчино и новой панелькой в недешёвом Приморском районе, разве что внешний фасад у новостройки интереснее. А покупка квартиры в кирпичном доме всегда выйдет дороже, так что сэкономить вряд ли удастся.

На самом деле ремонт панельных квартир не так страшен, как его представляют. Если уделить должное внимание «грязным» черновым работам, то результат и вовсе поднимет вашу жилплощадь на уровень современного комфортного жилища.

Комфорт и уют реально создать в любой квартире, а профессиональный подход способен даже недостатки превратить в достоинства!

Ремонт в панельном доме – что нужно знать?

Ремонт квартиры в панельном доме редко вызывает существенные проблемы, сами здания достаточно крепкие, но всё же есть пара важных моментов, требующих особенного внимания:

1. Шумоизоляция. Бетон плохо поглощает звуки, поэтому от грохота дрелей и молотков страдать будут как минимум ближайшие два, а то и три этажа. Важно понимать проблему не только в контексте «соседи будут злиться», но ещё и с перспективой на будущее. Если вы работаете на дому, играете на музыкальных инструментах или поёте, или наоборот вам требуется тишина, то не лишним будет озаботиться дополнительной звукоизоляцией квартиры.

2. Все стены в панельных домах – несущие, проще говоря, их нельзя сносить, а бетонные перекрытия запрещено штробить под новую проводку. Квартиру в панельном доме не получится перепланировать, а соответствующие попытки закончатся серьёзными штрафами.

3. Стены, хоть и крепкие, всё же остаются тонкими, достаточно часто две квартиры между собой разделены всего одной плитой. Так что если ваш мастер – старательный новичок, который не рассчитал силы и рьяно подойдёт, например, к сбиванию плитки со стен перфоратором – возмещать убытки соседей будете вы. Маловероятно, что панели треснут, но вот отвалившиеся куски штукатурки или кафеля по ту сторону – вполне реальная перспектива.

4. В случае если ваш панельный дом отапливается от газового котла, то мы настоятельно не рекомендуем устанавливать натяжной потолок в одном помещении с котлом.

Обо всех деталях и подробностях посоветуйтесь с опытными мастерами и прорабами компании «Европейский стандарт» по телефону: +7 (812) 970‑77‑70.

Ремонт отдельных помещений в панельке

Не обязательно проводить ремонт панельных квартир целиком, иногда достаточно частичных работ или ремонта отдельных помещений. Немного разберём самые частые случаи.

Ремонт кухни в панельном доме

Как уже говорилось выше, кухни в панельных домах, как правило, имеют очень небольшой метраж, редко превышающий 5-7 квадратов. В таких условиях сложно придумать что-то новое, однако всегда имеет смысл воспользоваться тем, что уже было придумано до вас.

Среди простых и доступных манипуляций:

• Замена дверного проёма на более широкую арку;
• Замена старых радиаторов на современные, меньшего размера;
• Расширение светового проёма окна, таким образом выиграет и освещение;
• Выбирайте светлые цвета в оформлении и встраиваемую технику для экономии места;
• О рациональном использовании пространства кухни лучше всего посоветоваться с опытным дизайнером либо самостоятельно исследовать материалы в интернете.

Как видим, ремонт кухни в панельном доме, несмотря на все ограничения, тоже можно разнообразить и привнести в помещение что-то новое и оригинальное.

Ремонт ванной в панельном доме

Из-за, опять же, скромного метража ванные комнаты в панельках сложно спроектировать оригинально. Но если говорить в первую очередь о комфорте и оптимальном использовании пространства, то есть пара важных моментов:

• В вашей панельке скорее всего уже совмещённый санузел – это плюс, потому что в данном случае разделять его на два помещения попросту невыгодно;
• Душевая кабинка поможет сэкономить пространство, но лишит вас возможности принимать ванну;
• В качестве альтернативы можно рассматривать небольшую угловую ванную, под которой реально оборудовать небольшие полки для хоз. принадлежностей;
• Лучший вариант оформления: кафель на пол и стены и натяжной потолок.

Ремонт ванной в панельном доме редко требует больших вложений и делается достаточно быстро, даже если заказан ремонт класса «Комфорт».

Ремонт комнаты в панельном доме

Жилая площадь в панельных домах довольно ограничена, поэтому практичное использование имеющегося пространства – в интересах жильцов. Этого несложно добиться благодаря современной функциональной мебели и нескольких дизайнерским приёмам:

• Светлые цвета разгружают пространство, придавая ему воздуха;
• Заранее продумайте освещение, по возможности расширьте оконные проёмы;
• Используйте приёмы цветового зонирования и лёгкие перегородки-полки;
• По возможности оформляйте натяжные потолки, избегайте многоуровневых гипрочных конструкций, они будут съедать и без того невысокое пространство.

Как правило, именно ремонт комнаты в панельном доме становится самым сложным и долгим этапом всех работ. Во вторичном фонде для лучшего результата начать стоит с хорошей черновой отделки, что позволит решить проблемы с советскими скрипучими полами, перепадами по полу и стенам. На стадии демонтажа озаботьтесь дополнительной обработкой швов – для улучшения шумо- и теплоизоляции их стоит расшить и запенить.

Подводя итог

Ремонт в панельном доме – сложен с технической точки зрения и часто требует капитальных работ. С другой стороны, без него хозяева квартир не могут обеспечить себе комфортное проживание, поэтому лучше один раз потратиться, чем терпеть и ничего не делать.

Компания «Европейский стандарт» предлагает петербуржцам и жителям Ленинградской области свои услуги ремонта панельных квартир. Наша команда уже более 10 лет занимается ремонтом квартир и нежилых помещений, за это время мы помогли тысячам семей получить достойный уровень жизни!

За качественным ремонтом в панельке обращайтесь прямо сейчас по телефону: +7 (812) 970‑77‑70.